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政策效應持續釋放 向好局面不斷穩固

  根據國家統計局最新數據,10月份70個大中城市商品住房銷售價格變動情況顯示,各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩,房地產市場進一步改善。住房城鄉建設部“全國房地產市場監測系統”網簽數據顯示,10月份商品房成交同比、環比實現“雙增長”,成交量增長從一線城市向更多城市擴大,全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。

  9月26日中共中央政治局會議強調,要促進房地產市場止跌回穩,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構建房地產發展新模式。10月以來,住房城鄉建設部會同有關部門打出政策“組合拳”,抓緊落實存量政策、加快出臺增量政策,通過政府部門指導、行業協會倡議等方式,在全國范圍開展“10月商品住房促銷月”“百城千企促銷活動”“方便看房”等活動,有力地促進了房地產市場到訪量、帶看量、簽約量的提升。國家金融監督管理總局、住房城鄉建設部聯合召開城市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效政策培訓會,指導各地切實做好相關工作。財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》,明確多項支持房地產市場發展稅收優化政策;住房城鄉建設部、財政部又聯合印發通知,部署各地進一步做好城中村改造工作,推動符合條件的項目盡快啟動實施。可以說,隨著政策效應持續釋放,將進一步促進房地產市場穩中向好。

  各級政府應堅定改革信心,繼續加強政策的協調完善和落地,形成合力,促進房地產市場進一步好轉。“四個取消”政策方面,取消普通住宅和非普通住宅標準,相關的稅費實施政策已經明確,需要加強落實;“四個降低”政策方面,督促城市商業銀行和住房公積金中心加快落實降利率和降低首付,將“白名單”項目的信貸規模增加落到實處;“兩個增加”政策方面,需要明確實施100萬套城中村改造和危舊房改造的配套措施,落實專項債券收回收購土地,繼續提振信心。落實好這些政策,將改善房地產市場預期、恢復行業信心、形成購地建房租售的良性循環,推動構建房地產發展新模式。

摘自 《中國建設報》 2024.12.10 中央財經大學管理科學與工程學院教授 易成棟

 
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