近日，繼中央政治局會議首次明確提出適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策后，住房城鄉建設部也明確表態說明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實，一線城市中北京、深圳相繼表態。仔細讀一下從上而下的這些表態，干貨其實不少，那么到底透露了什么信號呢？

  我們先來看住房城鄉建設部的表態，全文不長，但明確了以下政策發力方向：

  1.大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率；

  2.改善性住房換購稅費減免；

  3.個人住房貸款“認房不認貸”；

  4.繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付；

  5.要深化住房供給側結構性改革，希望建筑企業和房企積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

  ·北京深圳接連表態 大力支持兩類需求

  29日晚間，北京住建委這樣表示：堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

  30日午間，深圳住房建設局也表示：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展。

  從兩地的表態，我們可以看出，居民剛性和改善性住房需求，是這兩個城市未來政策重點支持的方向。

  ·為何目前只有表態 尚無具體舉措

  近年來，房地產調控政策都由地方人民政府公布，因為政策的調整涉及住建、金融、社保等多個部門。因此在目前的表態中，我們可以看到，北京市住建委明確表示將“會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作”，這說明北京未來會積極做政策的調整，而且會是組合拳。而深圳住房建設局也表示將“會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實”。

  因此，在業內人士看來，此次從中央到地方，雖然尚無具體實打實的舉措，但表態的信號意義重大，說明各地已經開始在積極落實有關政策精神，更說明各地近期就將會有動作或措施出臺。

  ·政策工具箱里都有什么？

  “房住不炒”堅持不動搖的背景下，住房城鄉建設部明確了政策的發力方向，那么除了可能導致投資投機性購房政策不會變之外，其他政策都有優化調整的可能性。那么，在目前可用的政策工具箱里，本地與非本地購房門檻、首付和利率的調整、稅費的減免、賣一買一或賣舊買新等，都將有可能出現政策的調整優化。

  以北京為例，松綁認房又認貸、調整非普通住宅標準，現在就已經成為許多媒體和購房人熱議的話題。

  ·因城施策是重點

  近日中央政治局會議中明確指出，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，這句話中的“適時”和“因城施策”，為各地落實精神給出了明確的指示，地方政府和有關部門應該根據自己的實際情況，積極探索，用好政策工具箱。國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民就表示：“比如一些住房矛盾已經極大緩解，甚至有一些過剩的城市，它需要適當寬松的土地和金融政策，然后促進當地市場的一個平穩健康發展。但在一些人口凈流入的大城市，它還是需要一些適度從緊的政策，避免過度寬松，引發相應的炒作。中央的頂層設計加上各地的差異化的因城施策，才能促進全國房地產市場的一個平穩健康發展。”

  ·靴子何時落下

  過去一年多來，二線和三四線城市房地產限制性政策其實已經大多基本放開，特別是不少核心二線城市的限購限貸政策也陸續松綁。記者梳理了一下，目前尚有北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、西安、廈門、長沙、合肥、天津、南京、蘇州、武漢、鄭州、濟南、青島等城市依然執行限購、限貸、限售或限價政策。所以，從目前情況看，政策調整優化已是大趨勢，但具體調整優化的力度到底如何，我們不妨八月份拭目以待。

摘自 央視網 2023.07.31 記者 楊瀟